Mieterhöhung wegen Haustier
Mieterhöhung wegen Haustier
Ist Mieterhöhung wegen Haustier erlaubt in Stuttgart? Wir als Tierarzt Praxis geben Antwort: Diese Regeln gelten
Darf der Vermieter die Miete wegen eines Haustiers erhöhen? Welche Regeln für Tierfreunde gelten und wann eine Mieterhöhung rechtens ist.
Die Haltung eines Haustiers in der Mietwohnung sorgt oft für Diskussionen zwischen Mietern und Vermietern. Besonders die Frage, ob eine Mieterhöhung wegen eines Haustiers gerechtfertigt ist, führt zu Unsicherheiten. Schließlich können Hund oder Katze für Schaden und Verschleiß an der Wohnung sorgen. Doch ist eine höhere Miete bei Tierhaltung wirklich gerechtfertigt?
Darf der Vermieter die Miete wegen eines Haustiers erhöhen?
Grundsätzlich gilt: Die Haltung eines Haustiers allein ist kein automatischer Grund für eine Mieterhöhung, wie die Partei Mensch Umwelt Tierschutzschreibt. Die Miete kann nur in bestimmten Fällen angehoben werden, etwa im Rahmen einer Staffelmiete, Indexmiete oder einer allgemeinen Mieterhöhung nach den gesetzlichen Vorschriften. Nicht aber wegen Anschaffung eines Haustieres. Außerdem dürfen einige Haustiere in der Mietwohnung sogar nicht verboten werden.
Ein handelt sich also um einen weit verbreiteten Irrtum ist, dass der Vermieter die Miete erhöhen kann, sobald der Mieter sich einen Hund oder eine Katze anschafft. Das ist jedoch nicht der Fall. Wird die Tierhaltung innerhalb eines laufenden Mietverhältnisses erlaubt, hat der Vermieter keinen Anspruch auf einen Mietzuschlag. Auch kleinere Gebrauchsspuren, wie leichte Kratzer im Parkett, gelten als normale Abnutzung und fallen unter den vertragsgemäßen Gebrauch der Wohnung.
Schadensersatzpflicht für Mieter bei Haustierschäden in der Wohnung
Anders sieht es aus, wenn das Haustier erhebliche Schäden an der Wohnung verursacht, die über die normale Abnutzung hinausgehen. In solchen Fällen kann der Mieter für den entstandenen Schaden haftbar gemacht werden. Ob ein Schaden ersatzpflichtig ist, wird jedoch im Einzelfall entschieden. Unter Umständen kann für solche Schäden auch die Kaution einbehalten werden. echo24.de gibt auch Tipps zum Umziehen mit Hund oder Katze – wie Mieter trotz Haustier eine neue Wohnung finden.
Mehr Geld wegen Haustier? Mieterhöhung bei Neuvermietung erlaubt
Vermieter haben die Möglichkeit, bei einer Neuvermietung die Miete anzupassen und dabei potenzielle Abnutzungserscheinungen durch Haustiere in die Kalkulation einzubeziehen. Dies muss jedoch innerhalb der gesetzlichen Vorgaben und ortsüblichen Vergleichsmieten erfolgen, wie die Partei Mensch Umwelt Tierschutz schreibt.
Auch Selectra, ein Vergleichs- und Beratungsdienst, erklärt, dass Vermieter das Recht haben, eine höhere Kaltmiete zu verlangen, wenn ein neuer Mieter mit einer Katze oder einem Hund in die Wohnung einziehen möchte. Erlaubt der Vermieter jedoch die Tierhaltung in der Mietwohnung bei bereits bestehendem Mietverhältnis, hat er keinen Anspruch auf einen Mietzuschlag.
Mieter sollten wissen, dass die Haltung eines Haustieres nicht automatisch zu einer Mieterhöhung führt. Vermieter dürfen bestehende Mieten nicht allein wegen der Tierhaltung erhöhen. Es steht ihnen jedoch frei, bei einer Neuvermietung eine höhere Miete zu verlangen. Bei Schäden, die durch das Tier verursacht werden, kann jedoch eine Schadenersatzpflicht bestehen. Um Streitigkeiten zu vermeiden, sollten Mieter und Vermieter klare Vereinbarungen zur Tierhaltung treffen und diese vertraglich regeln. Wer trotz eines Verbots ein Haustier in der Mietwohnung hält, dem können Konsequenzen drohen.
Weiterführende Links:
https://www.bussgeldkatalog.org/mietrecht-haustiere
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